購房簽合同時應該注意哪些？律師告訴你

選擇等待吧！新房遙遙無期。選擇退房款吧！卻又一波三折。如果交了購房款，如今新房還沒住成，購房款還“打了水漂”。市民在簽訂購房合同時應該注意些什么？遇到購房糾紛時又該如何維權和保存證據？現在就為你說說購房那些事。

瀘州遠智律師：買房需要注意啥？

作為購房者，在開發商存在違約事實后，購房者可按照合同約定的違約條款向開發商主張權利，如果雙方沒有約定，則可按相關法律條文規定的要求確定。《商品房銷售合同》《房屋認購協議》、購房者交付購房款的發票，交納定金、預付款的收據均是發生購房糾紛時，購房者維護其合法權益較為重要的證據，應妥善保管。

購房風險提示

1、購房時要審查開發商是否具有商品房預售許可證、土地使用權證、規劃許可證、建設工程許可證等。

2、慎簽認購書，不要提前支付金額過大的認購款、預付款等性質的款項。

3、盡量選擇信譽較好，資金較強的開發商所開發的房屋。

4、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐項填寫，同時注意合同中關于買賣雙方權利義務的約定是否對等。

5、合同中應對交房時間作出明確約定，并對開發商逾期交房應承擔的違約責任作出明確約定。

瀘州遠智律師：拿不到房咋辦？

交了錢，拿不到房，又不退購房款該怎么辦呢？

首先需要看合同上約定的內容，對于沒有如期交房的違約責任是否有約定，合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，開發商逾期交付房屋，按照最高法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。可以向開發商主張逾期交房的違約責任，也可以要求解除合同，返回房款。可能涉及刑事犯罪、合同詐騙的，購房者可以向公安機關報案。

四川遠智律師事務所是瀘州市規模較大的律師事務所之一，法律咨詢熱線：0830-3115937