關于民法典你了解多少

1.有抵押的房產，無需解押可過戶

賣過房子的都知道，有抵押的房子，過戶前必須結清，保證房本是無抵押狀態。民法典規定，抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。這就意味著，房子如果有抵押，只要雙方協商好，無需解押可以直接過戶。

2.設立居住權的住宅不得出租

民法典規定居住權：是民法典新增的一項公民權利。居住權是指居住權人對他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的權利。房屋所有人可以在不改變物權的情況下，設立房屋居住權(一定期限的使用權)。同時民法典規定：居住權不得轉讓、繼承。涉及居住權的住宅不得出租。但當事人另有約定的除外。

3.通過中介成交，不能繞過中介成交

民法典規定：委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞過中介人直接簽訂合同的，應當向中介人支付報酬。如果逃單，中介有權起訴。

4.租賃不得超過20年

民法典規定：任何物權租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發商將人防車位一次性40年租賃給業主這種方式就是違規的。要清楚這一點，不要交了40年費用，后面20年卻自動失效。

5.轉租房屋新設6個月異議時間

民法典規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月未提出異議的，視為出租人同意轉租。

6.不動產登記費按件收取

民法典規定：不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

7.房東突然買房，租戶可要賠償

民法典規定：租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。若未通知承租人或者有其他妨礙承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人賠償責任。