關(guān)于民法典你了解多少

1.有抵押的房產(chǎn)，無需解押可過戶

賣過房子的都知道，有抵押的房子，過戶前必須結(jié)清，保證房本是無抵押狀態(tài)。民法典規(guī)定，抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權(quán)人。這就意味著，房子如果有抵押，只要雙方協(xié)商好，無需解押可以直接過戶。

2.設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租

民法典規(guī)定居住權(quán)：是民法典新增的一項公民權(quán)利。居住權(quán)是指居住權(quán)人對他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的權(quán)利。房屋所有人可以在不改變物權(quán)的情況下，設(shè)立房屋居住權(quán)(一定期限的使用權(quán))。同時民法典規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。涉及居住權(quán)的住宅不得出租。但當事人另有約定的除外。

3.通過中介成交，不能繞過中介成交

民法典規(guī)定：委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞過中介人直接簽訂合同的，應當向中介人支付報酬。如果逃單，中介有權(quán)起訴。

4.租賃不得超過20年

民法典規(guī)定：任何物權(quán)租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發(fā)商將人防車位一次性40年租賃給業(yè)主這種方式就是違規(guī)的。要清楚這一點，不要交了40年費用，后面20年卻自動失效。

5.轉(zhuǎn)租房屋新設(shè)6個月異議時間

民法典規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

6.不動產(chǎn)登記費按件收取

民法典規(guī)定：不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

7.房東突然買房，租戶可要賠償

民法典規(guī)定：租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。若未通知承租人或者有其他妨礙承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人賠償責任。